如离婚房产证上是老公的名字怎么办?
时间:2024-02-25 12:25:11
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来源:律图小编整理
如离婚房产证上是老公的名字可以证明确实是属于夫妻共同财产,然后协商或者是诉讼的分割。之后就是双方当事人达成一致,那么就是由另外一方当事人来协助办理房屋的过户登记手续。
一、如离婚房产证上是老公的名字怎么办?
如离婚房产证上是老公的名字可以证明确实是属于夫妻共同财产,然后协商或者是诉讼的分割。离婚房贷变更主贷人需要的资料包括有当事人的身份证件,还有就是申请书。
1、如果是贷款人本人不变,只变更相应的个人信息,如改名换身份证、换电话号码等信息,去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。
2、如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
二、夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割?
离婚时房贷未还清,房产的分割问题,要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况:
(一)房屋购买于婚后。这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况:
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割,即“该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然,这种情况下,房屋应归婚前付款买房一方,但婚后还贷部分及其增值部分,应视为夫妻共同财产,由婚前付款买房方给予补偿,同时,尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于,离婚时,房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
在我们的现实生活当中,现在很多人在离婚的时候发现房产证上只有对方的姓名,而没有自己的姓名,在这种情况之下也不需要太过于慌张,因为如果是属于夫妻关系存续期间所购买的房屋的话,也是可以认定成为夫妻共同财产,这样就可以平均分割。
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