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国有土地上房屋征收的具体步骤有哪些

时间:2024.03.03 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1243人
律师解析:
国有土地上房屋征收的流程有:
1、市政府研究决定启动项目房屋征收工作,并以会议纪要形式确定项目业主和项目实施单位。
项目业主提交建设项目批准文件、建设项目规划红线图和国有土地使用权批准文件等文件到市住建局启动征收程序。
2、房屋征收部门、征收实施单位、镇
(街)村共同张贴房屋征收告知书。
房屋征收部门书面通知建设、规划、工商、房地产交易登记部门暂停办理房屋征收范围内新建、扩建、改建房屋、工商登记和改变房屋用途、权属、抵押登记等相关手续。
3、征收实施单位对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行摸底、调查,将摸底、调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。
其单位初拟征收补偿方案、测算所需要的征收补偿费用和产权调换房屋,报征收部门审核后,报市政府研究确定。
4、房屋征收部门、征收实施单位、镇
(街)村共同将市政府研定后的征收补偿方案进行公布征求意见
(期限30日)。

(街)将征求意见情况书面反馈房屋征收部门。
房屋征收部门将征求意见情况和根据意见修改的征收补偿方案报请市政府研究决定。
5、房屋征收部门、征收实施单位、镇
(街)村共同将市政府研定后的补偿方案进行公布。
征收实施单位或镇
(街)按照有关规定进行征收的社会稳定风险评估,报市政府研定。
在征收补偿费用到位后,市政府作出征收决定并进行公告。
6、被征收人征收实施单位订立补偿协议并搬迁。
征收实施单位将征收补偿协议等资料报房屋征收部门建档,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
征收实施单位与被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋权人不明确的,由房屋征收部门报请市政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
7、被征收人在法定期限内没有申请复议或者没有提起诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市政府依法申请人民法院强制执行
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条
房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
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张叶律师
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    若房屋构架合法且属先前获批建设、重建和扩大规模范畴,则享有完整土地使用权,包括完备的土地使用权证和相关职能部门确认的房屋使用权,或由乡镇企业购买或公开招标拍卖挂牌等方式获得的集体建设用地使用权或国有工业用地使用权。施工前需获首次建设或改造扩建许可。

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    浏览量:1215 2024-05-21
  • 别人在我家地上种树可不可以砍掉

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    您可以选择直接移除树苗或联系村委会调解。如果邻居在您的土地上未经允许种植树木,且双方没有土地使用权转让协议,这构成了侵权行为。建议先与邻居友好沟通,若无法解决,可以考虑法律手段,向法院起诉以维护自己的权益。在此过程中,请确保所有行动都在法律框架内进行,并妥善保留相关证据。

    浏览量:1059 2024-05-21
  • 农村土地互是否能互换

    屈泉芳律师

    能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第33条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1202 2022-06-07
  • 村里的土地能够互换吗

    屈泉芳律师

    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1265 2022-06-07
  • 乡下的土地是可以互换的吗

    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

    播放量:1102 2022-06-07
张叶律师

北京在明律师事务所

北京在明律师事务所律师,土地征收与房屋拆迁、合同事务。

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