商品房现售要满足哪些条件

若住房公积金贷款延误，可能因审批环节繁琐。建议购房者冷静应对，查找问题所在，制定解决方案并耐心等待。若是公积金管理中心资金短缺，通常会启动贴息贷款机制。购房者可考虑申请，但需注意风险，如公积金缴纳不能中断，否则贷款可能转为商业性贷款。还需确认购房项目是否接受贴息贷款。

在此情况下，无需特别操作。按房产原值计税时，无论财务会计准则还是税务政策，房产原值均须包括地价部分，涵盖土地使用权款项及土地开发相关成本和费用。值得注意的是，当土地容积率≤0.5时，地价应按房产建筑面积的两倍计入原值。

购买房产时，即使房产证未登记配偶姓名，仍可使用其公积金支付。夫妻共购房产，虽无配偶名，但需提交配偶身份证、银行流水、工资表等证明文件。此举可提现职工住房公积金，促进夫妻双方共享公积金福利。