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需要根据房子面积确定。1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘以3元；2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘以0.05%；3、土地出让金：成交价或评估价(高者)乘以1%；4......
二套房贷款政策：国务院《国十条》规定：如果已经有一套房，为了改善环境想要购置第二套住房的家庭，那么购房的首付款比例不得低于60%，同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1%。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二......
中国城镇住宅用地在符合一定条件下可以合法买卖。前提是土地非农村宅基地，且卖方拥有土地出让费用收据和房产所有权证。交易时需签署买卖合同并缴纳契税，完成后需办理过户登记。符合这些条件，住宅用地买卖即为合法。
购房后，签订购房合同的时间通常在完成相关手续后，遵循开发商设定的期限。全额付款的购房者在房屋交付前可签订合同并支付款项，也可选择部分支付，具体按合同约定。若开发商未按时交房，消费者有权要求支付违约金。
购房定金交付后，卖方逾期更改合同即构成违约。定金制度具有担保功能，约束双方行为。若卖方因房价上涨等原因拒绝出售，需承担双倍返还定金的法律责任。双方如因定金返还产生纠纷且协商无果，可通过司法途径解决。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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开发商逾期交房且拒付违约金，构成合同纠纷。购房者有权向法院起诉，维护自身权益。 经书面催告后，开发商仍未在三个月内交付，购房者可请求解除合同。合同未明确违约金或损失补偿额时，可参照同地段同类房屋租金标准确定。
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为确保房产交易的可靠性与安全性，建议选择有营业执照的正规房产中介。签订合同时，注意中介非代理，而是第三方服务。推荐双方协议而非三方，避免中介推卸责任。务必仔细阅读合同，必要时签署补充协议明确中介义务和责任。
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购房规定：已婚者需提供结婚证，无本地房产者可能税负较高。非本市户籍家庭购房需连续13个月纳税或社保记录。满足条件者可享房产税优惠：高端人才和关键产业人才持居住证且唯一住房暂免；居住证满三年且唯一住房同样免税；未满三年先征后退；申请首套需提供首次购房证明。
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购买房屋缴纳首付款后若无法获得贷款，应查明原因。如因买方信用、收入或负债问题，建议提高首付款额度，并重新向银行申请贷款。若问题在银行，可尝试其他银行。若仍无法解决，买方有权解除购房协议，卖方需全额退还首付款。
