私下签的房屋买卖协议有效吗

关于私人签订的房屋销售协议问题，如果该房产登记手续合法且所签订之协议内容也同样符合法律规定，那么这样的协议通常都会被视为具有法律约束力。换句话说，只有当合同满足以下三大法定前提条件时，才能称得上具备法律效力：
首先，缔结合同的行为人必须拥有相应的民事行为能力；
其次，合同内容应当准确地反映每一方当事人的真实意愿；
最后，它不能引入任何违反现行法律以及损害社会公众利益的内容。正是基于这些原因，即便只是私底下达成的房屋销售协议，只要其满足上述提到的三项条件，便足以在各方当事人之间缔结出一种不可撤销的固定权利和义务关系。任何一方都不得任意违背这份合同，否则将面临法律的严肃制裁或者继续进行强制执行。
值得警惕的是，根据我国相关法律法规，无产权证书的房屋禁止公开上市销售。这也就是说，即使您与对方就这处房产签署了买卖合同并完成了公正，这也无法保证您能得到法律的保护。因此，针对二手房产交易，我们务必关注口头承诺不能成为证明自身合法权益的有效证据这个事实，所有的约定细则都应以书面形式予以明确，并可以运用补充协议加以充实。除此之外，交易双方还需重视在合同签署后马上对房产所有权进行过户登记的重要性，绝不能忽视这项关键步骤，防止因疏忽而造成不必要的经济损失。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。