流拍后以房抵债怎么过户

在进行抵债交易之前，债权人和债务人需共同缔结书面的抵债协议，详尽阐明房产权值、有待偿还的债务额度以及双方所享有的权利及应履行的义务等重要信息。
对于房屋价值的评估，双方可委托具备资质的专业房地产评估机构进行精确评估，以确认该房屋在市场上的真实价值。
为确保抵债协议的有效性与合规性，双方还可以选择前往正式的公证机关进行公证程序的办理。
伴随着抵债协议与公证文书的获得，则是接下来至关重要的房产过户手续环节。
为了顺利完成这个过程，债权人和债务人需携带包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、抵债协议以及公证书等各类必要材料到当地房产管理部门申请办理过户事宜。
在这其中，双方还需按照规定支付相应各类税费，如契税、个人所得税、印花税等等。
当过户申请经由房产管理部门批准并完成之后，将会在房子的房产证上进行权威性的产权转移登记，从而使房屋的所有权从债务人手中成功过渡到债权人的名义之下。
最后，当过户手续全部办妥，债权人正式成为了房屋的合法拥有者，依据抵债协议的约定，债务人须将房屋及各种附属设施钥匙等关键资料进行交接，以便债权人能够全面接手和使用这些财产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。