徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
购房人发现房产面积误差超过3%、开发商未揭示规划或设计变更、房产存在严重质量瑕疵、逾期交房或开发商资料不全，均可行使法定解除权。退房需先发出书面指令，督促开发商完成退房手续并退还购房款，最后配合完成贷款解除手续。
新屋交户验屋，开发商需核实购房者身份，购房者应要求开发商提供两书，并全面检查房屋质量。流程为：开发商发出入住通知，购房者验房后签署验收交接表、结算费用、签署合同并领取钥匙。
新建住房交付与接受，应遵守相关法律法规。房产开发商应提前书面通知购房者，在约定时间验收交接。购房者需仔细查验质量检测合格单和产权证明。开发商提供住宅质量保证书和使用说明书，双方签署交接书，确认交接完成。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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未获购房者同意擅自解约属违法行为，需承担民事赔偿责任，包括赔偿经济损失和归还购房款。同时，可能面临2-3万元罚款，严重情况下还可能承担刑事责任。购房者应依法行事，避免产生法律后果。
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违反法律规定的行为需承担民事、行政及刑事责任。民事赔偿包括赔偿经济损失和退还购房款；行政责任为2至3万元罚款；若构成刑事犯罪，将依法追究刑事责任。购房者应维护自身权益，依法追究责任人责任。
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“一房两卖”欺诈行为刑罚依据损失程度决定，依据刑法规定，非法占有并骗取财务者将面临刑罚和罚款。受害者有权解除合同、要求退款赔偿，卖方拒付可向法院起诉维权。
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在处理房屋买卖合同问题时，需先与开发商解除合同，并解除相关贷款合同。若银行不同意，可通过司法程序解决。根据法规，商品房买卖合同无效或撤销后，贷款合同自动解除，开发商应退还购房款本金及利息给买方，并承担抵押贷款利息损失。因此，开发商需退还王先生购房款及利息，并承担利息损失。
