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承租人违法出租方知情的有连带责任，不知情的没有连带责任。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人在租赁房屋内实施非法行为的由承租人......
店铺有债务纠纷可以租。但是不建议租，对于承租人而言可能存在法律风险。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不......
对于出租房内的物品维修，如果租赁双方有合同约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋内的物品维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用......
在租赁期间，出租方可在满足特定条件（如承租方违约损害租赁物、擅自转租等）下提前终止协议。若承租方违约，如未按约维护租赁物业或造成损害，出租方有权解除合同并索赔。未经许可的转租行为也会导致协议终止。此外，法定特殊情况下也可成为解约理由。
未经授权的转租可能导致协议效力受限，房东可解除租赁，但转租合同在未解约前仍具法律效力。转租者需担责并可能面临赔偿。《民法典》规定，须房东同意才能转租。转租不影响原始租赁协议，但承租人对第三方造成的损害需负责。房东有权因擅自转租取消合同。若出租方默许转租，可能视为默认。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京玺瑞律师事务所
刘倩律师，北京玺瑞律师事务所主任，法学硕士，专职执业20年，多年来一直为高校、国企、私企等数家单位提供常年法律顾问服务，负责劳动用工风险防控与管理；规章制度的起草与修订；公司股权并购与转让；参与重大合同谈判及起草；负责各类法律文书的起草与修订；各类商事合同的审核与修订。刘律师专职从事律师行业多年，常年处理各类民商事诉讼与仲裁案件，拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验，能够从客户的实际情况出发，快速找出案件症结点，同时在庞杂的法律规定中厘清法律关系，给予最优的解决方案，尤其擅长继承、婚姻、房产、债权债务、股权纠纷、商事合同纠纷等领域的疑难案件；擅长调解，以非诉方式解决问题。能够精准提供高校各类法律服务事项、解决合规以及风险防控问题；熟练掌握企业经营方式和业务流程，准确分析并解决企业所面临的内外法律合规风险与防控，快速抓住问题的关键点以及企业经营法律合规痛点与风险点，及时采取应对措施、制定有效地解决方案，为企业的健康发展保驾护航。 北京玺瑞律师事务所是刘倩律师出资设立的个人律所，该所以“弘法、敬业、诚信、共赢”为宗旨，提供全方位法律服务的综合性律师事务所。主营业务：常年法律顾问和综合法律咨询、诉讼与仲裁、婚姻继承拆迁纠纷与调解、民商事合同审核与纠纷、公司法律事务与纠纷、劳动用工风险防控、房地产与工程建设纠纷等。
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房屋失火责任归属一般归出租方，但如出租人已尽到合理防护责任，而火灾由承租人故意或过失导致，则责任由承租人承担。承租人需按约定或物品特性正确使用，否则出租人有权解除合同并要求赔偿。
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在商铺拆迁中，租户享有赔偿权益。市、县级行政机关在征收房屋时，应补偿租户房屋价值、搬迁和临时安置费用，以及因拆迁导致的生产经营损失。此外，还应提供补助和奖励措施，以适当补偿租户。
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在租房过程中，房屋漏水导致楼下受损，责任归属需视情况而定。如因租客操作不当导致漏水，租客应承担维修责任。而因房东原因，如擅自改动房屋结构、水管老化、配件松动等造成漏水，则房东需负责维修。遇到此类问题，双方应尽快沟通修复，减少损失。
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租户若延迟缴纳房租，出租方可依约要求其支付租金及违约金。按国家法规，租户应按约定期限支付租金，未明确约定或争议时，短期租赁到期支付，长期租赁每年支付一次，剩余期限到期支付。无正当理由拖欠或延迟支付，出租方可要求限期支付，逾期可解除租赁协议。
