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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
房东未提供商业经营必要文件，导致租赁协议目的无法实现，当事人有权解除协议，通常无需承担违约责任。关于定金、装修费用等处理，需根据双方实际情况判断。若出租方无故意隐瞒或虚假陈述，则无过错；反之，若存在欺诈行为，承租人可要求合理赔偿。司法实践中，法官会综合考虑双方过失程度等因素作出决定，但目前无明确法规规定。
我国《民法典》规定，公共租赁房屋的所有权受限，不具备抵押贷款资格。这是因为公共租赁房屋是保障性住房，主要面向中低收入家庭、无房职工和外来务工人员等。由于其所有权非独立，无法进行抵押登记。
确认具体月度租赁收益数据。自2023年1月起，上海地区个人出租房屋税务政策有所调整。当月租赁收益（不含税）100,000元内，税率为3.5%；超出100,000元，税率为5%。之前规定为月租赁收益（不含税）30,000元以下税率为3.5%，超过30,000元税率为5%。个人出租住房涉及增值税、房产税、个人所得税等税种，但各地执行方式可能不同。例如，北京和上海曾采用房租总额5%的综合税率征收。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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若租赁协议未明确押金性质，押金视为租赁预付款，应退还。未明确约定定金性质时，法院不支持定金权利。除非另有约定，房东应在租户搬离并支付所有费用后当日无息退还押金。押金可用于扣除租赁期间财产损失，剩余部分应退还。如未产生损失，合同期满或解除时押金应退还。纠纷可通过协商或诉讼解决。
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若承租人擅自转租且租赁合约未约定，业主有权单方面解除租赁协议并要求赔偿。根据我国法律，当一方违法或违规行为侵害另一方权益时，受害方可选择违约责任或侵权责任来维权。
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涉及房产拆迁时，租户同样享有补偿权益。如果被拆迁方解除了与承租者的租赁关系或提供了重新安置条件，拆迁方需对被拆迁方进行补偿。若双方在处理解除租赁关系上无法达成一致，拆迁现场工作人员将采取产权调换方式解决。确保租户权益的同时，也保障了拆迁工作的顺利进行。
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提前结束房屋租赁合同，要遵守诚实信用原则，公平交易，履行通知、协助等义务。如造成对方经济损失，需承担法律责任。解约时，务必遵守法定条件，不违反法律规定。租房押金不能直接从租金中扣除。若承租人损坏租赁物，房东有权解约并要求赔偿经济损失。
