徐州
提问
18万律师在线解答
对于租客拖欠房租的，房东可以直接向租客索要房租；如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客办理出租屋。如果租客拒绝办理的，则房东......
有三种情形不适用买卖不破租赁原则。根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第......
只要双方当事人协商一致，就可以对租房合同的付款方式进行变更，但是这种变更必须要明确，否则将会被推定为未变更。我国法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的......
依据《中华人民共和国民法典》，个人出租房屋需满足以下条件：房屋须依法建造且拥有所有权证书，保证房屋安全并符合防震、防火等标准，涉及共有权益需取得三分之二以上共有人同意，并确保房屋无质量瑕疵，以保障正常使用。
廉租房租金以建筑面积乘以单价计算，每平方米0.68-0.8元，超出保障范围部分每平方米3-4元。租金包括维修和管理费用，均属政府定价，遵循地方定价目录，与最低收入家庭承受能力相匹配。
若承租方在租车期间未能按时支付租金，出租方有权要求其在合理期限内清偿欠款。若承租方未经同意而拖欠款项，出租方可依法解除租赁协议。承租方需按合同规定的时间、金额和方式支付租金，如需延期，须事先获得出租方书面同意。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
四川泰仁律师事务所
裴春萌律师团队，具备精深的法律专业知识，擅长公司法律事物、建设工程施工合同纠纷、经济合同纠纷、民事侵权纠纷等领域，并担任多家公司法律顾问。熟练掌握公司治理、合同管理、劳动纠纷等各类法律问题，以专业的法律素养和敏锐的洞察力，为客户提供切实可行的法律解决方案，律师团队秉承着受人之托，忠人之事的理念，保障客户的合法权益，为客户争取最大的利益。
咨询该律师
1017人阅读
摘要：商铺交易定金未退可通过协商、调解或诉讼解决。依法律规定，履行债务定金可收回或抵作价款，未履行则无权请求返还或需双倍返还。保障双方权益，合法解决纠纷。
1829人阅读
关于商铺租赁产生争议，当事人双方可以首先尝试通过私下协商来达成和解协议，若无法就此问题达成一致意见，则应遵循房屋租赁合同所规定的程序，依法提出民事诉讼或提交仲裁申请加以解决。在司法裁决书正式送达并生效之后，当事人不得再次以相同的纠纷事项向人民法院提起诉讼。
1531人阅读
遭遇返租商铺不返租问题，应先与开发商协商，要求其履行合同义务并承担违约责任。若开发商违法销售或涉嫌非法集资，可举报或报案。协商无果，可向法院提起民事诉讼并申请财产保全。签约前需审查项目竣工及开发商资质，避免纠纷。
1087人阅读
购买商铺时，如遭遇开发商违反返租承诺，当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略，但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺，构成欺诈行为。
