徐州
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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
如果房屋交付未能如期进行，买方有权要求房主在合理期限内履行交付义务。在发出催促通知后，若房主在三个月内仍未交付，除非另有约定，买方有权单方面解除合同，并依法追究房主的违约责任。这些措施旨在保护买方的权益，确保交易按照约定进行。
信用卡逾期是否影响购房，需视情况而定。全额购房则不受影响，但贷款购房则可能受限。逾期记录会纳入个人信用档案，未满五年无法消除。申请贷款时，银行会审查信用状况，不良记录可能导致贷款申请被拒绝。
能否退还房屋取决于具体情况。若因双方协议或不可抗力导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。若卖方无过失，买方需承担违约责任。退房时需参考认购书条款，如有规定可向开发商提出履行请求。未涉及退货事宜则无需处理。购房需慎重，支付前需深思熟虑，交付定金后也不一定能顺利取回。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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房产在房贷未偿清前虽已发证且可交易，但所有权被视为抵押状态，无法过户。需偿清房贷并解除抵押后，方可申请过户。经济压力大的业主可与购房者协商，用首付款共同偿清房贷。抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。
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全额购房者，信用卡逾期不影响购房。但对于贷款购房者，逾期纪录会进入信用报告，可能影响房贷审批。逾期未满5年且未删除，可能导致贷款申请被拒。即使已贷款购房，短期逾期不影响利息，但严重逾期可能影响贷款审核。
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购买房产时，需明确产权，审慎选择，考虑声誉、设计、位置、附属设备、地理位置、协议条款及物业服务等因素。签订购房协议时，注意履行期限、违约责任和赔偿条款，避免纠纷。审查物业管理规则，了解职责范畴和收费标准，预防未来纠纷。
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购房合同的有效性不在于是否手写，只要各方在合同上签署姓名，即具有法律效力。依法订立的合同对各方都有法律约束力，各方应自觉履行义务，否则需承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
