夫妻二人离婚后房产怎么分割

在夫妻关系破裂之后，涉及到的房产分割问题如下所示:


1.在夫妻中任何一方在结婚前签定购买房屋的合同时，凭借自身的资产支付了购买房屋的首付款，并且通过向银行申请贷款方式获取资助，然而在婚后，夫妻公用的财产承担了还款之责，房产也因此被登记在首付支付方的名下。
在这种情况下，倘若夫妇两人选择结束婚姻关系，那么离婚后的房地产所有权便归登记一方所有;
至于仍未偿清的贷款则成为取得房产的一方的单独财产负担，而对于夫妇双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及和这部分资金相应的房产增值部分，按照法律规定，应属于夫妻共有的财产，并需由该段地产登记的一方对对方进行合理补偿。


2.在此之外，假如一方在结婚之前独自完成了购房行为，即便婚后才取得了相关的房产证明，房产在进行离婚计算时，都应该被视为登记方的个人名下财产，不予纳入夫妻共有财产的范畴。


3.在另外的情况下，假使一方的父母在子女进行婚前购房时提供了全额的资助，并且房产的产权登记在其子女的名下，那么这笔房产理应成为登记方的婚前个人财产，在离婚时，对方无法对此类已登记的房产提出分割请求。


4.同样地，无论是在婚前还是婚后购买房产，只要是双方共同出资，那么这就是一份合法的夫妻共有财产，需要双方按照协商的意愿进行分配，若是双方无法达成协议，可以通过法律手段进行分割，但这个过程必须遵循保护子女权益，妇女权益以及无过失一方的权利的原则。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。