婚前按揭房是否属于夫妻共同财产

1、婚前按揭购置之房产，并非必然悉数纳入婚后共有财产范畴。
经济法领域对此问题有所探讨和界定。
2、对于用以婚前财产婚后购得房地产，若欲判定该类项目所有权归属，须根据具体情形进行分析。
首先，如系由个人婚前资产购建并全额支付款项，且房屋产权证记载为单独所有者，可视为个人婚前财产。
其次，如夫妻中一方于婚前存款结余，并于婚后以此资金购置住宅物业，此举实则为婚前财产于婚后形态转换，不改变其原本属性，因其价值累积自婚前阶段起始，与婚姻关系持续时间长短无关。
再次，若房屋仅完成首付支付，后续通过伴侣共同还款，未偿贷款及房屋增值部分仍应视为夫妻共有时产。
最后，夫妻双方享有约定婚姻存续期内所得财产及婚前财产归属的权利，此类协议务必采取书面方式签订;
同时，该等约定对当事人具有法律约束力。
值得关注的是，若以一方个人婚前财产购得房产，但房屋产权登记在夫妻二人或另一方名下，在此两种情况下，均应视作夫妻共有财产，而非个人财产。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。