二手房过户流程主要有以下四步:
一、买卖两方无借贷: 买卖两方商定一个合同签订日子;通常合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并商定一个房屋进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房屋证;凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有借贷没还完: 买卖两方商定一个合同签订日子;通常合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共有证明还完房东未付清的银行借贷。7个工作日后,银行借贷审结结束,两方商定一个房屋进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的房屋证;凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方借贷购房: 首先对买方的借贷额度、资信进行审核;审核无误后,两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子;通常合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和借贷公司或银行签订借贷协议;7个工作日借贷审核结束后,两方商定一个房屋进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房屋证;银行凭新的房屋证,给卖方放款;凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖两方均有借贷: 首先对买方的借贷额度、资信进行审核;审核无误后,两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子;通常合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共有证明还完卖方未付清的银行借贷;7个工作日后,银行借贷审结结束,买方和借贷公司或银行签订借贷协议;7个工作日借贷审核结束后,买卖两方商定一个房屋进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房屋证;银行凭新的房屋证,给卖方放款;凭新的房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
2019-01-03 14:59:15 回复