小区物业不作为，故拒交物业费，小区目前并未成立业委会，如何更换这不作为的物业？

　　怎样收取小区物业费，　　　
(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务公司支付固定物业服务花费，盈余或者亏损均由物业服务公司享有或者承受的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务公司往往采取降低服务支出花费的方式，从而暗中提高公司的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费事项范围，提高收费准则或者乱收费。　　
(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资本中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业服务公司，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者不够均由业主享有或者承受的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资本隶属代管性质，为所交纳的业主所有，公司酬金之外的部分完全转进公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务公司的酬金相对会比包干制的花费较高，但这是一个相对平等、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价符合，并且不断变动的酬金比例能够激发物业服务公司的工作积极性，促使其不断的提高服务水准和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务公司自身的发展。