刘某婚前在银行有存款8万元，与杨某结婚后便拿出6万元买下好一套(一室一厅，50平方米)房屋。由于性子决裂，杨某向法院诉讼离婚，并要求财产分配。刘某认可离婚，但对财产分配持不认可见，认为房屋是用自己婚前存款买下，属婚前财产，不能分配，其余财产能够平均分配。
男方代理律师观点是：由于我国婚姻法明文限定“一方的婚前财产隶属一方的个人财产”，因此，以婚前财产购置的房屋隶属该婚前财产的变价，应该归于一方个人所有。离婚时另一方无权要求分配；
女方代理律师观点是：我国婚姻法限定的婚前财产应当是指一方在结婚之前所拥有的财产，因此，在婚姻期间以婚前财产购置的房屋，已经不再隶属婚前财产，应是夫妻共有财产，另一方有权要求分配。
最后，法院认定本案房屋属夫妻共有财产，并对房屋进行了商量定价，价高者得，男方出价25万元，女方出价为26万元。裁判为：允予两方离婚；房屋归女方所有，女方支付男方13万元人民币；两方个人的生活用品归个人所有，家电、家具等用品根据两方商量分配；2万元存款归刘某所有。
本案点评：本案的焦点是：夫妻一方用自己的婚前存款购置的房屋，其性质是一方婚前财产还是夫妻共有财产?
法院的裁判是正确的。我国婚姻法限定的“婚前财产为一方财产”，应该是结婚之前一方已经拥有的财产，而不包括婚后以婚前财产购置的共有使用的财产。因为在两方无商定婚后财产的情况下，如果夫妻一方以婚前自己的财产购置房屋、家具或其他家庭用品，都算作夫妻一方的财产的话，容易导致夫妻婚后财产的不稳定，也容易对婚后两方共有生活的和睦产生不利影响，这是有悖于我国婚姻法“维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系”的初衷。当事人不能以购置房屋所用的钱是婚前财产，就认为该房屋隶属个人所有。也就是说，在夫妻对财产未作商定的情况下，应适用法定夫妻财产制。而我国实行的法定夫妻财产制为婚后所得共有制，夫妻在婚姻关系存续期间各方所得的一切收入和购置的财产，除法律另有限定或当事人另有商定之外，均隶属夫妻共有财产，两方平等地享有财产权利，在离婚时有权分配。按照新的《婚姻法》及司法解释，如果一方在婚前所有的房屋用于结婚之后,无论夫妻共有生活经过多少年，都不会转为夫妻共有财产。但两方有商定就从其限定。如果是借贷买下的那套房屋婚后尚需供楼十多少年，则婚后由夫妻共有或者一方返还的部分隶属夫妻财产,在分配财产时,通常法院会裁判给房屋所有权证的人,但另一方将会得到相应的赔偿。婚前买下的房屋婚后出租的收益，通常地说隶属夫妻共有财产。
2018-06-30 05:47:25 回复
