正常的步骤是先签合同，后付首付。但是如果开发商非要求先付首付，而您又不愿意放弃购房的话，那就只有去建委大厅询问清楚开发商的资格等有关内容，如果安全可靠，也能够先付款方法：
首先，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，通常原则上无问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
其次，房屋买卖合同文本肯定要规范，小伙伴们能够到房屋局网站上下载打印就能够，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！出卖人逾期交房的违约职责，注意延时交房可否有赔偿，就是说肯定要确认交房日子，交房日子肯定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的决裂理条款，若合同中未商定违约金条款时，依法律限定由违约方支付另一方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延时交房违约金的比例问题。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确限定每平方米价格，如果包括其他花费（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现钱支付还是票据支付等。面积确认以及面积差异处置，商品房销售管理方法中明确说明了，如买下的商品房有面积差异，合同上有商定的按照商定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商商量！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。肯定要注意合同条款中两方所填写的内容中权利与义务可否对等，及时提议自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的增加这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律做法，因此签约前的了解十分重要！
2018-05-20 08:30:28 回复
