《丹阳市乡村集体土地房屋拆迁赔偿和安置暂行办法》第三章住宅房的赔偿与安置第十八条住宅房屋拆迁通常采用提供统一规划的统建房安置，或者实行货??建设的也能够提供宅基地安置。在城市规划区内原则上采用多层公寓式统建房安置。第十九条住宅房屋的被拆迁人实行统建房安置的，由拆迁人提供拆迁安置房予以产权调换。安置面积根据安置爱人的人数按每人不超出40平方米核定；安置户型根据安置面积与安置房户型建筑面积最接近的原则确定。被拆迁房屋合法建筑面积人均不超出40平方米的，原面积部分按其重置成新价与产权调换房屋的建安价结算差价；安置面积超出原面积，但不超出人均40平方米的部分，按安置房的成本价结算；安置面积超出原面积又超出人均40平方米的部分，按销售价结算。被拆迁房屋合法建筑面积超出人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新价与产权调换房屋的建安价结算差价；由于安置房房型原由导致安置房面积超出人均40平方米，但不超出被拆迁房屋原面积的部分，按安置房成本价结算；由于被拆迁人原由要求增加的安置面积，增加的部分按销售价结算。被拆迁住宅房屋合法建筑面积大于安置面积的部分，按照本办法第二十条第二款的限定予以赔偿。结算时根据楼层位置结算层次差价，层次差价之和为零，层次差率随拆迁公告同时公布。第二十条住宅房的被拆迁人提议自行解决住房并作出书面答允的，由被拆迁人提议申请，经所在镇人民政府（经济开发区管委会）审查后，发放赔偿安置款，所在镇、村不再予以安排宅基地。赔偿安置款计量公式为：被拆迁房屋重置成新价×房屋合法建筑面积×120%。第二十一条对于被拆迁人在同一拆迁范围内只有一处住房，且合法建筑面积低于国家设计规范最小户型面积的，其被拆迁房屋合法建筑面积经公示后，由所在地村委会出具证明，经所在镇人民政府（经济开发区管委会）审查后，按国家设计规范最小户型面积予以安置。第二十二条提供宅基地安置的，被拆迁房屋按照重置成新价予以赔偿。拆迁人提供宅基地并保证宅基地内的三通一平等基础设施到位。宅基地安置应服从城市总体规划、土地利用总体规划和村镇建设规划。每户宅基地面积的控制准则及审批，按照土地管理法规及本市的有关限定执行。第二十三条拆迁住宅房屋，被拆迁人过渡用房一律自行解决。拆迁人应支付给被拆迁人临时安置补贴费、乔迁补贴费和固定设施移位费。对确实不能够移位的，应按现行价格支付初装费。拆迁过渡期自被拆迁人腾空房屋之日起，通常不超出18个月。因拆迁人的职责延长过渡期的，从逾期之月起，拆迁人应当予以被拆迁人两倍的临时安置补贴费至安置房交付之月止。第二十四条被拆迁人所购房屋与被拆迁房屋赔偿价值相等部分的契税，凭拆迁赔偿安置协议由征收部门核减。超出被拆迁房屋赔偿价值部分的契税，由被拆迁人交纳。第二十五条在本办法施行之前已领取工商营业执照并持续经营1年以上的（需提供拆迁前2年的持续营业税单）被拆迁住宅房屋，以事实上直接用于经营的建筑面积，按照重置结合成新评估价予以一次性补贴。具体为：1年以上2年以下的，增加重置结合成新评估价的20%；2年以上3年以下的，增加重置结合成新评估价的40%；3年以上4年以下的，增加重置结合成新评估价的60%；4年以上5年以下的，增加重置结合成新评估价的80%；5年以上的，增加重置结合成新评估价的100%。对被拆迁人不作营业房屋权调换，采用住宅房屋产权调换。凡本办法施行后，被拆迁人领取工商营业执照但未能依法解决房屋及土地用途变换等手续的，拆迁时一律按房屋及土地权属证书上载明的用途作出相应的赔偿。第二十六条被拆迁房屋所在地的镇人民政府（经济开发区管委会）负责拆迁安置房的建设管理工作，拆迁安置房建设应遵守法定建设流程。建筑工程必须严格执行国家建筑强制性准则，建筑准则应当符合简易装修房验收准则，工程质量符合国家准则。拆迁安置房交付使用时，应向被拆迁人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第四章非住宅房赔偿与安置第二十七条拆迁学校、幼儿园、乡镇卫生院（所）、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆迁人按所在镇（经济开发区管委会）社会公益事业建设规划予以复建安置；不需要复建安置的，按被拆除房屋面积重置成新价予以赔偿。第二十八条拆迁非住宅房屋需要复建安置的，拆迁人按被拆除房屋面积重置成新价予以赔偿。用地规模公司集中到所在镇（经济开发区管委会）工业园区根据公司发展需求置换土地予以建造厂房，原有土地面积进行置换；增加面积部分征用土地款按有关土地政策由拆迁人与被拆迁人共有商量；减小面积部分土地赔偿准则按本条第二款限定执行。如置换土地属国有土地的，被拆路人需按国有土地政策补足土地出让金。用地规模较小公司以及家庭作坊由拆迁人提供工业园区准则厂房租赁使用，厂房租赁政策由所在镇人民政府（经济开发区管委会）制定。公司用地规模准则按有关文件限定由所在镇人民政府（经济开发区管委会）制定。不安排复建的，拆迁人按被拆除房屋面积重置成新价予以赔偿，土地赔偿准则由所在镇人民政府（经济开发区管委会）制定。第二十九条拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付乔迁补贴费和固定机械设备移装花费。第三十条因拆迁导致公司停业、停产等损失的，拆迁人应当向被拆迁人支付一次性补贴费。
2017-11-30 09:12:05 回复
