就是我这边想买一套房，但是看中的那个房是无房屋证的，商量好违约金，这样的合同有效么？

《物权法》第一百七十五条限定，第三人提供保证，未经其书面认可，债权人应予债务人转移全部或者部分债务的，保证人不再承受相应的保证职责。第二十三条限定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当获到保证人书面认可，保证人对未经其认可转让的债务，不再承保证证职责。第二十四条限定，债权人与债务人协议变换主合同的，应当获到保证人书面认可，未经保证人书面认可的，保证人不再承保证证职责。保证合同另有商定的，按照商定。保证物权消灭的，保证人不承受保证职责。《物权法》第一百七十七条限定，有下列情形之一的，保证物权消灭：
(一)主债权消灭；
(二)保证物权实现；
(三)债权人放弃保证物权；
(四)法律限定保证物权消灭的其他情形。