买的期房，已经交了首付款，可是没签合同，如果不愿要这套房了首付款能够退吗

1、租赁合同是出租人将租赁物托付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁时限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人能够任意解除合同，但出租人解除合同应当在合法时限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处置】当事人对租赁时限无商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的限定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人能够任意解除合同，但出租人解除合同应当在合法时限之前通知承租人。