我有一房客，去年年终租房到时，但一直没续约合同，现在退房，我要退押金给他吗

一、租期不满房租和押金能退吗看押金的性质，如果是物品保全能够要回，如果商定是违约金则要不回。对于租金，能够两方商量解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房两方签订房屋租赁合同，有了租房商定，需要严格实行商定。对于租金的支付也是需要执行合同的商定的，无商定的能够商量增加商定，另外另一方退租的是隶属违约的，能够要求另一方承受违约金以及事实上损失赔偿，与另一方商量不成的情况下能够到法院诉讼。
二、违约职责违约职责是违背合同的民事职责的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同商定所应承受的民事职责。违约职责的构成要件：
(1)有违约做法;
(2)有损害事实;
(3)违约做法与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约职责的积极要件，后者称为违约职责的消极要件。此处仅议论其积极要件，即违约做法。