他们由于个人原因,房贷需要我还,我们分手了,房子归谁,如果要写协议,公正费多少,有效期又是多少?

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是否有土地承包合同或其他证明。

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归集体所有。
一、宅基地使用权分配，具有浓厚的社会保障性质，申请人无偿取得，法律确保“一户一宅”，居者有其屋；申请人仅限于本集体经济组织内部成员，宅基地使用权对村民身份具有强烈的依附性。若宅基地上尚无房屋，或曾有房屋但房屋坍塌、灭失、被拆除，因军人已经不再是本集体经济组织成员，其宅基地使用权回归集体经济旦法测盒爻谷诧贪超楷组织，而不能被继承、转让或买卖。
二、如果宅基地上已经造了房子的，军人仍然可以使用。提干后，尽管不再拥有宅基地的使用权，但宅基地上的房屋是其合法建造的，可以继续使用。如果提干后，军人把旧房拆除了，那就不能再重建了，宅基地回归到了村集体经济组织。

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【法律意见】　　
被告不到庭参加诉讼，应该如何处理要视具体情况而定：
　　
1、如果经合法传唤，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以对被告进行缺席审理和判决。
　　
2、如果传唤后，被告有正当的理由不能到庭的，或传唤手续不到位的，可以由另外向原、被告发传票，安排时间另行开庭。
【法律依据】
《民事诉讼法》
　　第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。