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我想要把自己的房子留给孩子,农村自建房可以过户给子女吗?

贾** 宁夏-中卫市 房屋买卖咨询 2019.06.24 07:48:41 348人阅读

我想在农村老家批地基自建房,但了解到只有农村户口才可以批地基,由于我自已的户口上学时迁出来了(,所以想用母新的名字批地基,将来再过户给我,农村自建房可以过户给子女吗?

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属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2019-06-24 07:50:41 回复
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截止2019年2月,农村自建房已实施不动产登记,符合条件的可以申请办理转移登记。
已办理首次登记后办理转移登记(过户给儿子),需符合一户一宅条件,并需要提供:双方身份证明(原件、复印件)、户口本(原件、复印件)、不动产登记申请书(国土所窗口可领取)、
宅基地流转(调剂)审批材料、村集体经济组织同意流转的证明、宅基地流转(调剂)的证明材料(生效的法律文书、房屋转让协议等)、不动产权证、权籍调查成果。

2019-06-24 07:49:41 回复
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可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。农村自建房过户流程:农村居民申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。法律依据《物权法》。

2020-12-06 02:24:52 回复
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