我时间浪费了,也不一定能得到赔偿,请问一下有没啥好的办法,可不可以找两到三个无关第三人在场?

情况如下：我有个店面出租，当时有书面合同约定，租期五年，房租逾期七天或承租人提前终止出租合同，算承租人违约，押金不退还 现在承租人做不下去了，经过多次的协商，双方都无法达成共识，（承租人一开始要求免租半月给他们找下家找放设备的场所，我们同意找到下家可以退还押金，，现在他们变卦了，直接要求退还押金结束合同，我们是不可能同意的），现在的承租人做法就是关门走人，设备还在店面，水电费不付。 现在的问题是在于，合同上，对方是找不到漏洞的，就用拖，就算我们走诉讼，民事的从收到起诉状，立案，走简易程序起码三个月， 合同有规定，承租方违约，不能及时将店面交还，承租房需按二倍租金标准支付占用期间损失，违约方需承担包括但不限于律师费，误工费等等的费用，但是当时谈合同，是老板出面，但签字的人是店长，店长名下没有任何财产，就算扯到最后，我时间浪费了，也不一定能得到赔偿。 请问一下有没啥好的办法。可不可以找两到三个无关第三人在场，强制清除店面，或是报警，在警察在场时清店，，但我担心这些做了，我们会不会变被动了 对方能想出这种方式，并在协商中变卦，应该也是有经过专业人士指点的