是我奶奶的,想更到我的名下,请问,采取什么方式才最合适（转让、赠与、遗嘱等形式）?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

受赠者5年内再次转让房产的，需交营业税，若计征时间超过五年，可免营业税。受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

遗嘱可以采取如下形式：
（1）公证遗嘱。由遗嘱人经公证机关办理。
（2）自书遗嘱。由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
（3）代书遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗属人签名。
（4）以录音形式立的遗嘱。应当有两个以上见证人在场见证。
（5）在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。不能成为遗嘱见证人的有：
（1）无行为能力人、限制行为能力人；
（2）继承人、受遗赠人；
（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系。 法条提示：《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条,《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十六条