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消费者购买经济适用房有哪些注意事项?求帮助

易** 甘肃-兰州 消费权益咨询 2018.08.07 22:05:09 690人阅读

你好,我最近看好一套经济适用房准备购买,那么请问一下购买经济适用房有哪些注意事项?请帮助解答一下,谢谢啦。

提示:法律咨询具有特殊性,律师回复仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 我也要问
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经济适用房区别于一般房屋交易主要是经济适用房存在以下两种特殊情形:
第一种:已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外,一般不需要再缴纳土地出让金。
第二种:尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户,
首先必须满足普通经济适用房的购买条件;
其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交综合地价款且所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

2018-08-07 22:15:09 回复
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1、一房多卖的问题。如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。
2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就越大。
3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整,不得不增加投资成本。

2018-08-07 22:06:09 回复

没有。已达到退休年龄的,劳动合同终止,劳动关系终止,用人单位无需支付经济补偿金或额外一个月工资。到达退休年龄的,也不符合领取失业保险金的条件。法律依据:《劳动合同法》
第四十四条 有下列情形之一的,劳动合同终止:
(一)劳动合同期满的;
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;
(三)劳动者死亡,或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的;
(四)用人单位被依法宣告破产的;
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。《劳动合同法实施条例》
第二十一条劳动者达到法定退休年龄的,劳动合同终止。实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定
第十三条 失业人员符合社会保险法
第四十五条规定条件的,可以申请领取失业保险金并享受其他失业保险待遇。其中,非因本人意愿中断就业包括下列情形:  
(一)依照劳动合同法第四十四条
第一项、第四项、
第五项规定终止劳动合同的;  
(二)由用人单位依照劳动合同法
第三十九条、第四十条、第四十一条规定解除劳动合同的;  
(三)用人单位依照劳动合同法
第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;  
(四)由用人单位提出解除聘用合同或者被用人单位辞退、除名、开除的;  
(五)劳动者本人依照劳动合同法第三十八条规定解除劳动合同的;  
(六)法律、法规、规章规定的其他情形。

没有。已达到退休年龄的,劳动合同终止,劳动关系终止,用人单位无需支付经济补偿金或额外一个月工资。到达退休年龄的,也不符合领取失业保险金的条件。法律依据:《劳动合同法》
第四十四条 有下列情形之一的,劳动合同终止:
(一)劳动合同期满的;
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;
(三)劳动者死亡,或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的;
(四)用人单位被依法宣告破产的;
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。《劳动合同法实施条例》
第二十一条劳动者达到法定退休年龄的,劳动合同终止。实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定
第十三条 失业人员符合社会保险法
第四十五条规定条件的,可以申请领取失业保险金并享受其他失业保险待遇。其中,非因本人意愿中断就业包括下列情形:  
(一)依照劳动合同法第四十四条
第一项、第四项、
第五项规定终止劳动合同的;  
(二)由用人单位依照劳动合同法
第三十九条、第四十条、第四十一条规定解除劳动合同的;  
(三)用人单位依照劳动合同法
第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;  
(四)由用人单位提出解除聘用合同或者被用人单位辞退、除名、开除的;  
(五)劳动者本人依照劳动合同法第三十八条规定解除劳动合同的;  
(六)法律、法规、规章规定的其他情形。

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