政府房屋征收搬迁补偿标准详见《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
搬迁补偿安置协议
甲方(搬迁人):
乙方(权利主体)
:
身份证号码:
乙方(共有权人)
:
身份证号码:
甲乙双方在平等、
自愿、
充分协商一致的基础上,
就号宗地城市更新项目
(即
“城市更新项目”
,下称“本项目”
)所涉搬迁补偿安臵事宜达成本协议。
第一条
被搬迁房情况
1
、被搬迁房(或下称“乙方物业”
)位于深圳市罗湖区田贝四路南侧住宅综
合
楼
2
栋
房
,
房
地
产
证
号
为
,
权
利
人
为
,身份证号为
,房
屋用途为住宅,建筑面积为平方米(具体情况以乙方物业房地产证记载为准)
;双
方确认乙方物业套内建筑面积为平方米。
2
、
被搬迁房的其他情况
(如抵押、
查封、
诉讼等)
:
。
第二条
房屋搬迁补偿方式及内容
1
、搬迁补偿方式
经双方协商一致,乙方自愿选择产权调换作为搬迁补偿方式,且乙方要求产
权调换两套回迁房,甲方予以同意。即双方同意用位于本项目内第
10
层以上(含
第
10
层)用途为公寓、
40
年产权的两套房作为回迁房(下称“回迁房”
)
,具体位
臵以深圳市规划部门最终的批文为准。如本协议安排与主管部门最终核发的文件
规定不一致的,则就相关事宜双方应另行协商并以另行协商确定的内容为准。
2
、回迁房总建筑面积
被搬迁房建筑面积与两套回迁房总建筑面积的臵换比例为
1:2
,
即两套回迁房
应得建筑面积总和为
平方米,且套内建筑面积总和不低于
平方米。
3
、回迁房建筑面积差异的处理
(
1
)乙方在选择两套回迁房时,必须在可选择的回迁房中选择两套建筑面积
总和最接近乙方应得建筑面积的回迁房。面积差异原则上不得超过
3%
。
(
2
)如两套回迁房实际建筑面积总和与本协议约定臵换面积有差异的按以下
方式结算:如两套回迁房实际建筑面积总和不足本协议约定臵换面积的,由甲方
按照交房时的市场价向乙方补偿差价;如两套回迁房实际建筑面积总和超过本协
议约定臵换面积
3%
以内的,乙方无需向甲方补偿差价。
4
、回迁房的选房
乙方同意在甲方发出选房通知后,按通知要求,由甲方本着公平、公开和公
正的原则,按“同类户型归类”方式,现场集中抽签选房。若乙方未在指定日期
及时间到指定地点进行选房的,乙方的选房顺序将顺延,且乙方应在指定的选房
范围内在剩余套数中进行选房。
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