徐州
提问
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解析：
1.公寓与住宅在使用寿命方面存在差异：
依据国家法律法规，住宅的法定使用权期限通常为70年，而公寓则为50年。
然而，亦有部分公寓拥有长达70多年的使用权限。
2.公寓和住宅在费用构成上亦有所不同：
部分公寓为商业运作模式，此类公寓内的水电费按照商业收费尺度计算，较之纯粹住宅业态会相对高昂。
然而，也有部分公寓适用民生用电用水规格，具体情况需视开发商房地产项目分类以及对应区域的政策法规或通告而定，由于各城市地域差异，相关政策可能会有所调整。
3.公寓与住宅在物业管理方式的选择上也呈现出独特之处：
作为经营性公寓，其规划用地性质被设定为公共设施用地，建筑物外观应遵守公建标准进行管控，同时禁止在公寓外部设立阳台；
此外，与住宅相比，经营性公寓在规划间距方面应遵循公建标准实施，物业管理用房及其配套服务设施需照章筹备于公寓内部。
4.公寓与住宅在建筑设计上呈现出多元化特点：
经营性公寓必须严格依照公建设计标准展开建设，其工程竣工验收过程需执行非住宅建筑规范。
对于居住型公寓来说，空调室外机组须封闭处理不可外露，混合型公寓则须配置户式空调。
关于公寓类型的划分，主要取决于您所持房产所有权证书和土地使用权证明中所记录的性质，全国各地常见的公寓性质包括普通住宅、商住混用型及商业用房型三类。
值得注意的是，虽然在整体公寓范围内，普通住宅占比较小，但确是其中一个重要组成部分。
法律依据：
《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
你好，关于上述的问题，解答如下, 其
一，建筑面积百分比不受限制；
在商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
其
二，公寓的日照条件比住宅差；
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。
其
三，土地性质不同；
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
其
四，产权年限不同；
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，
其
五，水电费计算不同；
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
其
六，公寓不能落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
其
七，价格定价不同
一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。
其
八，产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
其
九，公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
其
十，贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
你好，关于上述的问题，解答如下, 不属于，商务公寓是个新概念，区别于纯商业写字楼，又区别于纯居民住宅，往往我们可以看见同一个小区，有的用来做办公场所，有的楼层又住的居民，那种商务公寓是带商务性质的住宅楼，可以出租，可以办公，也可以用来居民生活，往往中小型企业及一些小型工作室倾向于租这种商务公寓来用，因为纯写字楼的租金太高，对于中小型企业来说是一笔不小的开支，总的说来这种类型的公寓越来越被更多的人所青睐，商务和居住两不误
对于公寓和住宅的区别有什么呢这个问题，解答如下, 公寓和住宅的区别：
1. 产权年限不同；
2. 物业管理不同；
3. 水电收费标准不同；
4. 居住舒适度不同；
5. 落户规定不同。
《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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