徐州
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解析：
依法办理房屋产权转让手续时，必需具备房产证明，反之将无法完成相关程序。
如属于按揭购房，则依据常态来说，房产证应保存在银行作为抵押物。
故当夫妻离异之后，若获得房屋所有权的一方希望对房屋进行过户，可采用两种途径予以解决：
一种方法是在提前偿还全部贷款以解除银行对该房屋的按揭抵押之前，先对抵押事项进行注销；待获取房产证明之后，双方共同前往当地房地产管理部门办理相应过户手续。
另一种对策是如果无力一次性结清贷款，可尝试与贷款银行进行协商，变更贷款人身份，并重新订立住房贷款抵押协议。
然而，采取此种做法相对较为繁琐。
对于具有合法房产证的情况而言，处理离异后的按揭购买房屋过户事宜显得更为简单直接。
只需遵循常规的过户流程便可顺利完成手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
解答如下, 抵押合同自签订之日起生效的：1.抵押合同登记生效的，该抵押物已经登记的，担保法实施前未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿，按抵押物登记生效后的先后顺序受偿，顺序相同的，按照债权比例受偿，按照登记的先后顺序清偿；2，超出部分不具有优先受偿的效力”。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释》第五十一条规定“抵押人所担保的债权超出其抵押价值的在同一抵押物上设定多个抵押权，《担保法》第五十四条作了明确规定，具体可按如下原则处理
根据你的问题解答如下, 抵押权人可以在对该查封物拍卖时，向申请，要求优先受偿抵押款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》: 第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。
不是的，可以就剩余的价值部分再行抵押
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