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商品房质量保证书的设计使用年限是五十年

ask****427 福建-厦门 房屋买卖咨询 2017.12.25 18:25:56 416人阅读

商品房质量保证书的设计使用年限是五十年,跟商品房买卖合同里的土地使用年限有冲突吗设计使用年限福建省统一都是五十年吗?

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你好,要看开发商的具体合同规定,我是福州本地专业律师,需要帮助可以找本律师

2018-01-25 12:50:39 回复
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您好,商品房土地使用年限的算法是这样的:地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:
K=1-1/(1+) /[1-1/(1+)]
式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
——土地还原率;
——待估宗地的使用权年期;
——比较案例的使用权年期。

2019-01-19 08:15:22 回复

根据我国2001年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条,房屋装修工程的最低保修时限为2年。室内装饰隶属房屋装修工程中的一部分,所以室内装饰设计的年限也要需要《建设工程质量管理条例》第四十条中限定的最低保修期2年。下面是条例中第四十条的原文内容,还提供了条例全文的参考资料。第四十条 在正常使用要求下,建设工程的最低保修时限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件限定的该工程的合法使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他事项的保修时限由发包方与承包方商定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计量。

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