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开发商迟延办证是商品房交易市场非常普遍的现象，很多小区业主对此非常不满但也经常无计可施不得选择沉默，或者向开发商争取一段后又陷入不了了之。其实，在开发商发生迟延办证情形，买受人享有两项请求权：
第一项是请求开发商继续履行合同履行办证义务的请求权；
第二项是请求开发商承担迟延办证的违约责任。
一般，只要具备办证条件，请求开发商办证都能够得到法院的支持，即使暂时不具备办证条件，法院也可以作出附条件判决，判令开发商在待条件成就后协助办理产权证。
要求开发商承担违约责任，开发商不能以房管局尚未办理下来分户、尚未办理竣工验收备案手续等等为由抗辩免除违约责任，除非以不可抗力或者不可归责于双方当事人的事由进行抗辩，否则，开发商不能免除违约责任。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第一条，为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
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开发商延迟交房需要赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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