债权保全的风险及其防范包括哪些

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债权保全的风险如下：
1、保全后未在法定期间起诉致财产保全解除，引发赔偿诉讼；
2、保全措施不完备，致使财产保全落空；
3、申请财产保全过限，给被申请人造成不必要的损失；
4、保全措施不当致使判后无法执行。
防范措施如下：
1、加强对被保全财产的监控，防止债务人转移、处分保全财产；
2、合理确定申请财产保全范围；
3、督促人民法院确保财产保全符合法定程序手续；
4、采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼；
5、针对不同的被保全财产，采取相应的财产保全措施。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

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有下列风险：
1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围；
2、房屋权属存有争议；
3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意；
4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；
7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
8、交易房屋存有质量瑕疵。
防范措施有：
1.仔细查看房屋产权证和土地使用权证正本。
2.如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
3.仔细查看合同的各项内容。
【法律依据】