您好,关于这个问题,我的解答如下, 房屋租赁是由国家税务局委托地方税务局代为征收,也就是说是由地税开。可以开具增值税普通发票,也可以开具增值税专用发票。如果租赁对象是增值税一般纳税人,它会要求你开具增值税专用发票。如果是小规模纳税人,或者是个人,可以向地税局申请代开增值税专用发票,代开时需要缴纳袭增值税及附加税种。《营业税改征增值税试点实施办法》第五十一条 营业税改征的增值问税,由国家税务局负责征收。纳税人销售取得答的不动产和其专他个人出租不动产的增值税,国家税务局属暂委托地方税务局代为征收。 《中华人民共和国增值税暂行条例(2017修订) 》第二十一条 纳税人发生应税销售行为,应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票,并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票:(一)应税销售行为的购买方为消费者个人的;(二)发生应税销售行为适用免税规定的。《中华人民共和国税收征收管理法(2015修正)》第二十二条 增值税专用发票由税务主管部门指定的企业印制;其他发票,按照税务主管部门的规定,分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。未经前款规定的税务机关指定,不得印制发票。如仍有疑问,可以在线咨询律图网专业律师。
房屋租赁费发票税率是多少
1、房屋租赁费发票税率是多少
租金在2万元以下,总的税率为5%左右,租金超过2万元,加征5.5%的营业税和城建教育附加。
(1)房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%
(2)月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。
房屋租赁费发票
2、房地产抵押权实现的条件是什么
房地产抵押权实现的条件是:
(1)房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提;
(2)债务人不履行到期债务;
(3)对于债权的未受清偿抵押权人没有过失;
(4)发生当事人约定的实现抵押权的情形。
3、房屋抵押的贷款
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)海域使用权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
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