徐州
提问
18万律师在线解答
以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、拥有良好的信用记录；
3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；
4、有固定的居住场所。
《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”事实上，《土地管理法》虽未明确禁止 农村宅基地 使用权的转让，但上述法条规定的立法本意就是禁止村民向本集体成员以外的人转让宅基地使用权。
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