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如果可以转的话,我们国家需要交纳房屋遗产税吗,如果有的话我想知道税率是%多少?

口* 浙江-温州 遗产继承咨询 2008.06.17 23:53:25 4227人阅读

我老婆的妈妈她名义下有两套房子,一套是她未婚前买的,另外一套是婚后买的。她母亲前段时间在美国出车祸不幸去世了。她只有一个女儿。
1、我想问一下两套房子是否需要通过她继父的签字后才能取的房屋所有权,我老婆的继父不是中国公民。
2、婚后买的房子银行贷款尚未付清,如果要过户的话,请问是不是也可以直接过户到我老婆的名义下面,贷款由我老婆接着支付。
3、由于她母亲是突然去世没有留下任何的遗嘱,而且两套房子的名字都是她母亲的,如果可以转的话,我们国家需要交纳房屋遗产税吗。如果有的话我想知道税率是%多少!
希望大律师能帮忙解答一下  非常感谢!

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2008-06-18 06:26:51 回复

我国目前暂未开征遗产税。
遗产税是以财产所有者死亡以后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的一种税,属于财产转移税。我国在20世纪40年代曾经开征过遗产税。新中国成立以后也曾经设立过遗产税,但是由于条件不具备而没有开征。

对于继承房屋遗产税税率如何算这个问题,解答如下, 房屋继承遗产税
费用
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分
2.5
1001以上至2020部分
1.5
2020以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年:估价×
5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
营业税:证过5年可免征
未过5年估价×
5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征
未过5年估[2] 价×1%
说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=20205元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

对于一般纳税人房屋租赁税率是多少这个问题,解答如下,
(二)提供交通运输。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》,税率为6%:第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为。
(三)提供有形动产租赁服务、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%,除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外、邮政、基础电信,属于不动产租赁服务(可抵扣进项税额),税率为11%,一般纳税人企业出租房屋营改增后

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