房产证上交了，但是房产证没有下来是怎么回事

我好朋友买了一个和你一样的房子，今天还让我去当见证人。你在网上搜一下回迁户房屋买卖协议书之类的会有模版。她买的是回迁房，现在卖主手里只有一个回迁单，得两年以后办产权（承诺说的，但据我所知，一般都会很长时间），她找了一个住房公积金管理稽查的人咨询了一下，（不知道能不能用上，仅供参考）
第
一，必须签协议。她咨询的人说最好不用打印的，买方手写，用来保护买方的。这其中最主要的就是要和卖方说好等到能办产权的时候，要及时办理产权，还有一般都是卖方承担办理产权时所需要的契税之类的，买方只负责产权更名费用。有两种约束卖方的方法，
1、房款有一定数额先不给他，等到办理完产权时，再付清。
2、我好朋友那个卖方不同意，要求一次性付清，所以一定要找个明白人帮你把协议写好，有见证人。将来有问题只能诉讼。
第
二，这种回迁房办不了贷款（住房公积金和商业贷款都贷不了）。要一次性付款了。
第三。最好要有见证人。不要有亲属关系。其中，由于回迁户办理产权的时间一般都不会短，所以买方
第一如果可以付一半款的话最好，可以这样的话，至少手里要握卖方的5万以上的房款。
第
二，要有充分的证明能让你在几年后找到卖方，让他去办产权证。光有身份证号和电话是不够的。