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购房合同一个月内加名子,可以加女方吗

雍* 西藏-拉萨 房屋买卖咨询 2021.01.15 17:24:34 371人阅读

购房合同一个月内加名子,可以加女方吗

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【法律意见】
房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况:
房产证加名字流程
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、办理房产证加名字费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
房产证加名字流程
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证加名字费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证加名字流程
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证加名字费用具体如下。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

2021-01-15 17:25:34 回复

我贷款购买一套住宅,婚后我在房产证上加了我妻子A名字,并登记为共有,但仍由我还贷款(贷款未还完)。现在我跟妻子A离婚,她说房子是夫妻共同财产,要对半分,请问是这样吗社区咨询小组成员解答:是夫妻共同财产,但离婚时并非对半分。具体分割方式,应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后,结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短以及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜性分割,而非对半平分。因此,A要求分得房屋价值一半的财产权益不合适。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

世行为你解答:加名字上房产证,和你的户口在哪里无关。这房产是否在房管部门登记如果登记了,你这名字加不成,需要你爹办完房产证,再以买卖或是赠与方式过户给你一部分产权,才可以增加你名字上房产证。如果办理完毕加名字手续,你俩就是该房产共有人,以后出售转让必须你俩到场签字办理!如果一人去世,可以依照死者遗嘱办理继承手续,或是在没有遗嘱指定继承人情况下,按照继承法第一序列继承人三方平均分配继承。

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