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刚好我们现在在上海做生意,缺点钱,想把宅基地拿去抵押了,但是不知道上海宅基地抵押贷款是否可以呢?

张** 西藏-昌都 债务债权咨询 2016.11.29 15:10:56 1709人阅读

我爷爷是上海人,前几年我爷爷走了,留下了一块宅基地,刚好我们现在在上海做生意,缺点钱,想把宅基地拿去抵押了,但是不知道上海宅基地抵押贷款是否可以呢?

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地区:辽宁-沈阳 咨询解答:219条

我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押,因此上海宅基地抵押贷款也同样是不行的。《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

2016-11-29 15:11:56 回复

上海宅基地抵押贷款吗?回答如下2016宅基地抵押贷款设立了赋予两权抵押融资功能、推进金融产品和服务方式创新、建立抵押物处置机制、完善配套措施以及加大扶持和协调配合力度五项新政策,为宅基地抵押贷款带来了更大的方便,减少在宅基地抵押贷款时引起不必要的纠纷,另外宅基地只能卖给本村符合建房条件的成员,所以买卖对象是受限制。

宅基地可以抵押贷款;
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
  宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
  目前银行没有此类贷款,国土部门也不受理抵押登记业务。

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