根据你的问题解答如下, 则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
第二种情况。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保和江阴几家商业银行、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款、结婚证房产证上加名字及办理费用,也是很简单的事,主要有以下几种情况、或是陌生人:
第一种情况:房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给
第二人,还有去掉配偶名字的情况,更不应该需要费用。但从物权来讲。因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况),得到的答复都是一致的,就是抵押权人都不会同意。所以,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字夫妻双方本人带好身份证,需缴纳住宅登记费80元每套,会按照产权转移的方式来办理相关手续。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。当然。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,配图费20元每套。
第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,选择哪种方式,要视情况而定,要加子女的名字 很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字。但双方可约定具体的转移方式
要具体问题具体分析。
(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。如果是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。
(三)一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,登记在自己的名下。如果其婚后用夫妻共同财产还贷,出现纠纷时,可以有双方协议处理,在协议不成的情况下,归产权登记一方所有,但是双方婚后所还的房贷,以及其对应点增值部分,在离婚时由产权登记方对对方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
(四)一方专用的生活用品
(五)其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十二条
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