买一手房子的流程，什么时候付首付，什么时候签合同，什么时候拿到房产证？请指教

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你好，有关买房首付合同怎么写的事，有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房子交首付的流程 1、看房 （1）查看 “五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 （2）实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书 填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。 3、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票 注意，签约时要带好以下资料： (1)定金收据 (2)本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 (3)户口本原件或户籍证明原件 (4)收入证明原件 (5)私章

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房屋的产权问题。这是非常关键的，在支付房屋的首付款，签订合同的时候一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有房屋预售证。只有具备了房屋预售许可证，五证齐全的房屋才能叫大产权，你之后签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。
签订合同的时候，房屋的面积（面积包括使用面积以及建筑面积）以及房屋的单价等，都要核对清楚，这些信息是非常重要的，房屋面积如果是期房，面积变动基本是一定的，因此一定要看清上面的房屋面积。包括使用面积，一般人们买房的时候，开发商说的都是建筑面积
交房日期对于购房者来说是非常重要的，如果你购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙，那当然好。如果你购买的房屋是期房，这是必须要注意的，要看好是否和开放商承诺的交房日期一直，期房很容易因为各项事务不具备，而导致交房日期拖延。
首付款金额一般为不低于房款的30％，后续贷款信息是选择公积金贷款还是商业贷款，以及相应的贷款利率等信息是非常重要的。公积金贷款的贷款利率为3.25％，而商业贷款中最低 的贷款金额为4.9％，这个利息差异是非常的大的合同的违约处理办法也一定要看清楚，这是如果房屋验收的时候质量出现问题，或者开放商延时交房等，一定要利用该项信息，保护好自己应有的权利。
房屋网签合同要一式九份，要在每一份合同都要仔细的看清楚。一定要和对清晰，不要出现合同信息不符的情况。