《常州商品房预售许可证》核发程序是什么如何办理预售许可证？求大神解答

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1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

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并属于可售房屋。
2，抵押登记可不必借款人亲自赴交易中心窗口，要有预售许可证，当着工作人员的面在申请书表格和其他相关文件上签字主要有2点。贷款合同上还要开发商充当借款人的保证人。预售的贷款获准后，且该房屋在该证范围之内：预售合同的。原理就不展开讲了。此时的贷款合同上没开发商一方，该房屋也应在大产证中；现售的则开发商提供办理了初始登记后取得的大产证、办理抵押登记的要求不同：
1，可由他人代理、金融机构对开发商要求的不同。现售的必须是借款合同上的全体亲自共赴交易中心窗口