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如果购买了二手房,房屋已经过户,已经做了供暖的过户,但是卖家暖气费有欠费,是否还会被追缴卖家之前欠的暖气费?

曾** 西藏-阿里 房屋买卖咨询 2020.09.19 18:46:14 2485人阅读

如果购买了二手房,房屋已经过户,已经做了供暖的过户,但是卖家暖气费有欠费,是否还会被追缴卖家之前欠的暖气费?

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供热合同,属于使用合同,如果是一手房,应该是与房主签定;如果是租房,仍然是与房主签供热合同,但实际供暖费是居住人承担,房主找居住人协商;您的情况:二手房已经过户,供暖也已经过户,那么,之后的借暖合同,会与新房主签定,供暖费也由新房主承担;之前此房欠的供暖费,热力公司应向原房主追讨;但如果您买房后没有将供暖过户,您欠费,热力公司也还会找原房主追讨。

2020-09-19 18:48:14 回复


第一次供暖是需要缴纳取暖费的这个有文件规定大连市城乡建设委员会文件关于印发《大连市采暖用户停止用热管理暂行规定》的通知
第六条为检验新建房屋供热设施工程质量和供热效果,避免出现房屋建设单位与供热单位互相推诿责任,用户利益无法保障的问题新建房屋
第一个采暖期用户应正常用热。供暖单位须配合房屋建设单位做好新建房屋采暖系统的调试工作。如果是从
第二个取暖期开始(没缴费没办停供的用户注意了)依照
第三条规定没缴费没办理停供只需缴纳10日的取暖费用和滞纳金滞纳金不超过所需取暖费金额不需要缴纳全年的取暖费和滞纳金

业主房屋因室内供暖设施年久失修,供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损,业主以此为由拒缴供暖费欠妥,应先行承担维修费用,分清责任后再行主张权益。
一方面,如果供热单位对业主供热设施已进行过检查,并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书,业主仍未维修改正,供热单位暖气调试前进行公告告知;针对上述情况,业主需自行承担损失。
反之,如因业主请求供热单位对供暖设施维护,对方不履行维护义务并负有法律责任的,业主可以要求供热单位赔偿损失。
《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

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