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拆迁户头一个,两套房子都写我和我姐姐的名

ask****833 福建-福州 房屋买卖咨询 2020.07.15 23:15:14 492人阅读

拆迁户头一个,两套房子都写我和我姐姐的名字,请问以后办房产证怎么分户独立,谢谢。

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1、房屋拆迁与户口人头的关系是需要区分分别性质的拆迁而定,按现行政策法规拆迁分国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质。
2、国有土地上房屋征收依据的法规是国务院590号令,即《国有土地上房屋征收与赔偿条例》,依据这个法规在房屋征收时是征收人对被征收人即房屋的产权人进行赔偿和安置,与户口和人头无直接联系。对于不是产权人的事实上寓居人无其它住所的住房困难户能够申请政府予以廉租房解决寓居问题。
3、乡村集体土地上房屋征地拆迁依据的法律是《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。按照土地管理法限定乡下人口能够享受宅基地,但每户只能享受一处宅基地,宅基地是本村集体经济组织内人员按人口分配,按这一政策乡村拆迁与户口和人头就密切的关系了。
4、乡村集体经济除了执行国家土地管理法外,各村民集体经济组织还制定了章程,限定了集体经济福利的分配方式,宅基地按户按人口分配如遇娃儿成家分户怎样处置各村的乡规民约中都会有商定,拆迁如果是统一建房分配的也是按户口和人头享受集体经济的福利的。

2020-07-15 23:42:14 回复

公公还在世吗?一般情况下,分不到,建议详述您的具体案情,追问或另行一对一咨询本律师。

拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断,所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名,户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系,那该人没有该房屋的所有权。
依照《中华人民共和国继承法》的上述规定,在被继承人没有立有遗嘱的法定继承的情况下:依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定,父母`配偶`子女是第一顺序继承人,兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二顺序继承人 ;在有法定第一顺序继承人的情况下第二顺序继承人无法定继承权。
中华人民共和国继承法规定,若房屋所有权人去世,由法定继承人(配偶、子女、父母)继承,要到公证部门办理房屋继承公证;
房主的所有法定继承人集体协商好,选定其中的A为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案;
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书,同意A到房管部门申请变更,把房屋所有权转移到A名下;
房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后受理房产继承变更,7个工作日后审批出证,下发以A为房产所有权人的新的房权证;
买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易,核准后缴纳相关税费,进入审批程序,7个工作日后审批出证,下发以买方为所有权人的新的房权证。

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