弟弟的钱只能搞一个首付，想知道买房签合同付首付需要什么证件

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【法律意见】 在买房子的时候要注意开发商是否具有如下证件：
一、《建设用地规划许可证》
二、《建设工程规划许可证》
三、《国有土地使用证》
四、《建设工程施工证》
五、《商品房销售(预售)许可证》
六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
如果有，那就是合法的销售。【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》中的相关规定: 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也就是说,没有预售证的房屋是不能买卖的,开发商的行为是违法行为,你们之间的买卖也是无效的,当然定金是可以全部退还的.