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购房合同解除抵押后,贷款合同怎么办,按揭怎么还呢?

陈** 辽宁-抚顺 债务债权咨询 2020.07.12 15:33:04 301人阅读

前年买的房子,现在经过协商,已经和开发商的购房合同解除抵押,可是已经有贷款了,想问一下,现在购房合同解除抵押了,我的贷款合同是应该怎么处理呢?剩下的按揭应该怎么还呢?

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你好,关于这个问题是这样的:
购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

2020-07-12 15:46:04 回复
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购房合同解除后贷款合同也应当解除。按揭贷款由开发商将购房贷款的本金及利息分别返还给银行。法律依据如下:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
第二十五条规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;
担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。

2020-07-12 15:35:04 回复

根据你的问题解答如下, 现在的贷款机构都是这样收取的,待您还款结束后,取得绿本后拿着绿本去相应的贷款机构,让他们给你解除汽车抵押即可,但是您缴费的票据最后是妥善保管,作为日后的物证。资金去向也不用怀疑,这就是人家的利润,只不过是提前收取了罢了,其实如果他们不收取这个费用的话(一般50-100元),当贷款结束需要解除汽车抵押登记的话,你自己去车管服务部门办理的话,应该只是需要花费20、30元就可以了,但是你要知道,现在购车的人这么多,每天办理上牌、转移注册等手续的人超多,自己去排队解除抵押,你要是1天能够办下来,那就阿弥陀佛了,费时费力,若在那找个贩子黄牛(其实各地都打击,就是屡禁不止),也得最少50元,另外办理的给工本费还得你自己掏钱,算来算去也得80元,你还不用跑来跑去的,只等办好之后拿绿本即可,但是如果贷款机构要太多的话,就有点不划算了,你自己看着办,现在法律法规也没有明文规定怎样,但是在贷款合同中应该有相应的说明的,必须在贷款机构的协助或授权情况下完成此解除抵押手续的。

你好,关于上述的问题,解答如下, 依据有关规定外表,自己生意车辆是合法行动,可是典当车的使用权并不在自己手里,所以在采购典当车时存在必定危险。所以在进行典当车生意时需求了解许多事情,然后防止危险。
1、在采购典当车车辆时,必定要明白典当车辆的来历路径,切勿采购违法的车辆,即便报价再低,咱们也要回绝。只要采购了正规路径的典当车辆才干遭到法律的保护。
2、典当车的采购需求检查各项材料,详细了解车辆以及车主的信息。如车辆登记证、轿车发动机号和车架号码等等,而车主的驾驶证、身份证、户口本等证件也是需求检查的。据有关规定表明,车辆在典当时期,未经典当权人的赞同,是不得转让车辆的,但受让人代为清偿债务消除典当权的除外。简略的说,就是在处于典当中的车辆是不能进行转让的,可是采购方或者借款人还清了金钱,那么就能够进行典当车的转让了。转让以后买家拥有轿车的使用权,可是不具有轿车的所有权,因为典当车不能进行过户。可是因为典当车报价廉价,大多数典当车性价比也十分高,因而也是遭到许多用户的期待。在处理典当车转让的时分,需求准备好有关的材料以及手续,依据本地的典当车转让流程处理,假如还有其它疑问,可咨询本地车管所或典当车生意网的小编。

根据你的问题解答如下, 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。因为是汽车抵押贷款,所以汽车是抵押给了贷款公司的,因此,借款人若是不还款的话,贷款机构可以直接将借款人的汽车做拍卖后,用于偿还贷款。在这之前,贷款机构会多次让借款人还款,催促还款,催促还款期间,会有一定的利息费的产生。
法律依据:
《物权法》第186条规定,抵押权人在债务期限履行届满前,不得与抵押人约定,在履行到期债务时,抵押财产归债权人所有。因此,债务期限履行届满前,抵押权人不能自行处置抵押物,包括买卖。 抵押权人可以在债务履行期限届满后,申请将抵押物拍卖,并优先受偿。

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