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购房协议可以贷款吗

2018-09-29 标签:房产纠纷房产纠纷 收听量:684
00:00 52″

语音内容:

仅凭购房协议是不能贷款的,银行在审核贷款资料的时候还要审查购房人的财产情况以及房子的情况,例如有没有抵押,有没有查封等。银行审核通过后也要等房子过户办理抵押之后才能放款。



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    二手房购房协议具有法律效力吗

    彭广磊

    二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效或者效力待定的情形:(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。

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    收听量:712 2018-09-27 14:10:43
  • 购房协议可以公证吗

    高发星

    可以的。当事人需提供的材料:1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。2:委托书及代理人身份证明。3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)4:内(外)销商品房预售许可证(期房)5:建设工程规划许可证(期房)6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

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    收听量:676 2018-09-13 17:20:37
  • 1′38″

    二手房购房协议有法律效力吗

    董欢欢

    一般情况下,签订的二手房购房协议当然有法律效力。《合同法》第八条规定依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。什么是依法成立且有效的合同呢?首先,得是买卖双方在平等协商基础上达成的一致意见。其次,根据房屋买卖的特殊性,《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条规定“房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。”所以,房屋买卖合同必须采用书面形式。最后,该二手房是法律允许转让的。有些特殊的房子,比如经济适用房、限价房、廉租房、小产权房、集资房、房改房、自建房、解困房等、危房等,这些房子种类产生与国家政策密切相关,有些是不允许转让的,有些是手续不全的,所以要先了解清楚二手房的性质和手续是否齐全,慎重决定购买。

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    收听量:972 2018-06-14 10:48:04
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解答来源

方燕

上海市光明律师事务所

  方燕律师,上海市光明律师事务所副主任、合伙人,中国民主建国会会员,闸北区司法行政系统先进个人,联合时报专栏特邀撰稿律师,上海司法援助志愿团成员,www.justlaw.cn上海法律服务网创始人,中华全国律师协会会员,上海法治天地频道《法宝365》特邀嘉宾主持。   方燕律师有16年的律师执业经历,在婚姻家庭、房产买卖合同的变更与效力、房产买卖合同的违约责任、城镇和农村房屋拆迁安置补偿、公房租赁纠纷、房屋继承等方面有丰富经验,致力于重大和疑难房地产纠纷案件的解决,最大限度的维护当事人的权益,成功解决了多起房地产纠纷重大和疑难案件。   方燕律师所代理的“周某人身损害赔偿案”被司法部评为“全国百件法律援助优秀案例”。

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