昌平区人身损害赔偿标准

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婚前一方支付首付并登记在自己名下的房产，其归属及离婚时的分割方式，取决于婚后还贷所用资金的性质。 1.婚后以个人财产还贷且能证明资金来源的，房产属于支付首付一方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。证明方式需保留清晰的资金流向证据，比如使用婚前存款还贷时，需确保该笔存款未与夫妻共同财产混同，且能通过银行流水等材料明确追踪资金用途。 2.婚后使用夫妻共同财产还贷的，离婚时双方可先协议处理房产归属。无法达成协议的，法院通常会判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需向另一方补偿婚姻存续期间共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，补偿金额需结合还贷比例、房产增值情况等因素综合确定。

律图山东律师 最近回复：

法律分析： （1）婚前一方支付房屋首付并将房产登记在自己名下，婚后以个人财产偿还贷款的，该房产属于支付首付一方的个人财产。主张还贷资金为个人财产的一方，需提供证据证明资金来源，例如使用婚前存款还贷时，保留银行转账记录、存款凭证等能证明资金流向的材料，证实还贷资金未与夫妻共同财产混同。离婚时，该房产不作为夫妻共同财产分割。 （2）婚前一方支付房屋首付并登记在自己名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款的，离婚时该房产的归属由双方协商处理。若双方无法达成协议，法院可判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分进行补偿。 提醒： 婚后还贷时应注意保留资金来源的相关证据，若对房产分割存在争议，建议咨询专业法律人士以明确自身权益及补偿金额的计算方式。

律图淄博律师 最近回复：

（一）婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷的，需留存还贷资金为个人财产的证据。例如使用婚前存款还贷时，保留婚前存款账户的银行流水，确保还贷资金直接从该账户转出，避免与婚后夫妻共同财产账户发生资金混同。 （二）婚前一方支付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时先尝试双方协商处理房产归属。协商不成的，房产通常归登记方所有，尚未还清的贷款由登记方独自承担债务。登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分。 法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。