全南县轻微伤赔偿项目

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结论： 房产证未下来离婚分割房产，需先确定房屋性质，可协商分割，协商不成法院会根据不同情况处理，后续有争议可再起诉。 法律解析： 对于夫妻共同财产且房产证未下来的情况，法院一般不直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决由某方使用，待取得房产证后有争议可另行起诉。若双方能协商一致，可签订财产分割协议明确房屋归属。若一方婚前付首付婚后共同还贷，法院通常认定房屋归首付方，对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。总之，离婚分割未取得房产证的房产要依据具体情况，结合法律规定，采取协商或诉讼方式解决。若遇到此类房产分割问题，因涉及复杂的法律规定和实际情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

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1.房产证未下来时离婚分割房产，需先明确房屋性质。若属夫妻共同财产，由于未取得产权证书，法院一般不会直接判决归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议可另行起诉。 2.若双方能够协商一致，可签订财产分割协议来约定房屋归属。协议应详细明确房屋具体情况、双方权利义务等内容。 3.若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时法院通常认定房屋归首付方，对于共同还贷及增值部分会给予另一方相应补偿。 4.面对此类房产分割问题，要依据具体情况，结合法律规定，优先考虑协商解决，若协商不成则可采取诉讼方式进行分割。

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法律分析： （1）对于房产证未下来且属于夫妻共同财产的房屋，法院基于未取得产权证书的状况，一般不会直接判决房屋归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，若有争议可另行起诉。 （2）若夫妻双方能够协商一致，可签订财产分割协议来约定房屋归属，协议中要明确房屋具体情况以及双方的权利义务等内容。 （3）若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时法院通常会认定房屋归首付方，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 提醒：房产证未下来分割房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询律师进一步分析。