陇南精神损失费计算方式

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结论：夫妻婚后合伙购买的房产一般属于共同财产，离婚时先协商分割，协商不成由法院按原则判决，实践中可能采取竞价、补偿或拍卖变卖等方式处理。 法律解析：根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产，除双方另有约定外，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可优先协商房产分割方案，达成一致则按协商结果执行。若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。实践中常见的分割方式有三种，一是双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属，出价高者取得房屋；二是一方主张所有权，另一方不主张的，取得房屋的一方需向另一方支付补偿款，补偿款为房屋现有价值减去未偿还贷款后的剩余价值的一半；三是双方均不主张所有权的，法院会依法对房屋进行拍卖或变卖，再将所得价款按原则分割。若你在房产分割过程中遇到具体问题，可向专业法律人士咨询获取针对性建议。

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夫妻婚后合伙购买的房产通常属于夫妻共同财产，离婚时的分割需先以双方协商为主，协商不成则由法院根据实际情况判决。 1.双方可优先就房产分割达成一致意见，若能协商成功，直接按协商结果处理即可。 2.若协商无法达成一致，法院会结合财产的具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。实践中，若双方均希望获得房屋所有权，可通过竞价的方式确定归属，出价高者取得房屋。 3.若仅有一方想要房屋，另一方不主张所有权，获得房屋的一方需向另一方支付补偿款，补偿数额为房屋现有价值减去尚未偿还的贷款后剩余价值的一半。 4.若双方均不想要房屋，可对该房产进行拍卖或变卖，然后就拍卖、变卖所得的价款进行分割。

律图南平律师 最近回复：

法律分析： （1）夫妻婚后合伙购买的房产，一般属于夫妻共同财产。婚后双方共同出资购房，无论房产登记在一方还是双方名下，若无特殊书面约定，均应认定为共同财产。 （2）离婚时，双方可优先协商分割房产。若协商一致，按协商结果处理，如约定房屋归属或出售后分割价款等。 （3）协商不成时，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 （4）实践中的分割方式包括：双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式取得，出价高者获得房屋并补偿对方；一方主张房屋所有权，另一方不主张的，获得房屋的一方需向另一方支付补偿，补偿数额为房屋现有价值减去未还贷款剩余价值的一半；双方均不主张房屋所有权的，可拍卖、变卖房屋后分割所得价款。 提醒：离婚分割房产时，需保留购房出资证明、贷款还款记录等证据；因案情不同分割方案可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。