丹徒区精神损失费赔偿标准

本地专业咨询顾问律师 最近回复：

1、提前梳理好所有需要用到的手续文件，这里的离婚证明指的是民政局发的离婚证，或是法院已经发生法律效力的离婚判决书、调解书，还要带上原来的不动产权证，双方的身份证类有效证明，提前填好不动产登记的申请表格，另外必须备着写清房产具体分割方式的离婚协议书，或是法院出具的明确房产归属的生效文书。如果房子还在还按揭贷款，得先找贷款银行沟通，拿到银行同意变更抵押的回复，要么办理抵押主体的变更手续，要么提前把剩余贷款全部还清，把房子的抵押状态解除之后，才能推进后续的过户流程。 2、去不动产登记窗口提交申请的时候，要是当初是走协议离婚的路径，需要两个人一起到场提交过户申请。要是当初是通过法院诉讼判离或是调解离婚的，其中一方拿着已经生效的法院判决书或者调解书，自己就能直接去窗口提交过户申请，不需要原配偶到场配合。 3、登记机构的工作人员会把提交上来的所有材料逐一核对，确认这套房子的产权本身有没有其他隐藏的争议，两人之前约定的房产分割内容是不是清晰可执行，没有模糊不清的歧义点。 4、这类因为离婚分割房产的过户操作，不需要缴纳契税、个人所得税和增值税，只需要支付金额很低的不动产登记费用和新证的制作工本费，整体成本非常低。 5、所有材料核验完成没有问题之后，工作人员会在系统里完成这套房产的权属信息变更，之后给新的产权人打印发放更新后的不动产权证书。 6、如果碰到原本应该配合的另一方故意失联、不肯到场协助办理过户的情况，权益受损的一方可以拿着手里的离婚协议或者法院出具的生效文书，向法院提起诉讼，要求对方履行约定好的过户配合义务。等法院出具的支持诉求的判决生效之后，对方还是拒绝配合的，就可以直接向法院申请强制执行，之后不动产登记机构可以拿着法院出具的协助执行通知书，直接跳过对方配合环节完成过户登记。 7、从法律服务市场的长期发展来看，后续各地不动产登记系统和法院、民政部门的信息数据逐步打通之后，这类离婚房产过户的流程大概率会进一步简化，不少材料核验环节可能会实现线上自动比对确认，不需要群众反复跑腿提交纸质证明。

律图辽宁律师 最近回复：

离婚后要把共有房产过户到其中一方名下，不用走普通二手房交易的计税流程，按析产规则办理就能省下大额交易税费。 如果这套房子还没还清按揭，得先找贷款银行协商，要么办抵押主体变更，要么提前结清欠款解除抵押，不然没法直接办权属过户。 提前整理好全部必备材料，包括双方的身份证明、原来的不动产权证、离婚证或者生效的离婚判决书调解书，还有写清房产具体分割方案的正式离婚协议或者法院出具的生效法律文书，提前填好不动产登记申请书。 走协议离婚流程的，需要两个人一起到不动产登记部门提交过户申请，走诉讼离婚拿到生效裁判文书的，其中一方自己带文书去就能单独申请。 提交材料后工作人员会核验房产权属是否清晰，分割约定有没有歧义，全程不需要交契税个人所得税和增值税，只需要付几十块钱的登记费和工本费。审核通过后很快就能拿到新的不动产权证书。 要是遇到对方故意拖着不肯配合过户，持相关分割依据直接向法院起诉要求对方履行过户义务，拿到胜诉判决后对方仍不配合的，可以直接申请强制执行，不动产登记部门会凭法院出具的协助执行通知书直接完成过户，不需要另一方到场。

律图本溪律师 最近回复：

准备材料环节，需携带对应文件。包括离婚证、生效的离婚判决书或调解书，不动产权属证书，双方身份证明，不动产登记申请书，明确不动产归属的离婚协议，协议内要载明房产分割方案，或是对应的法院生效法律文书。房产尚有未结清按揭贷款的，要先征得贷款银行同意，办理抵押变更手续，或是提前结清贷款解除抵押。 走办理流程时，按对应情形操作。协议离婚的，双方共同到不动产登记机构提交过户申请。诉讼离婚的，一方持生效判决书或调解书，可直接单独提交过户申请。登记机构会核对提交的全部材料，确认不动产权属清晰，财产分割约定内容明确。相关税费缴纳环节，夫妻离婚析产行为免征契税、个人所得税及增值税，仅需缴纳规定数额内的登记费和工本费。材料核验完成后，登记机构启动权属变更登记操作，向申请人核发新的不动产权证书。 对应纠纷处理，按法定路径推进。一方无正当理由拒不配合过户的，另一方可持生效离婚协议或法院文书，向有管辖权的法院提起诉讼，要求对方履行过户义务。法院出具的要求履行过户义务的文书生效后，对方仍不配合的，当事人可向法院申请强制执行。不动产登记机构收到法院出具的协助执行通知书后，直接办理相关过户手续。